Нередко складывается так, что в число участников приватизации, имеющих право на долю квартиры не включаются все лица, проживающие в жилом помещении к началу приватизационных действий. Как правило, это несовершеннолетние, за которых отказ оформили их законные представители и лица, выбывшие на другое место жительства, но в результате так и не заключили договор социального найма. Граждане, не получившие право собственности на долю в жилом помещении, могут проживать как члены семьи собственника, имея лишь право пользования квартирой. Права по распоряжению (продаже, мене и т.д.) квартиры целиком принадлежат лицам, указанным в качестве собственника.

Считается, что обязательное участие несовершеннолетних в приватизации закреплено в законодательстве с только конца 1996 года, когда были внесены изменения в Закон «О приватизации жилого фонда»  в соответствии, с которым несовершеннолетние дети, прописанные в квартире на момент приватизации автоматически должны быть включены в договор передачи. Отказ от приватизации возможен только с согласия органов опеки и попечительства.

Но это неправильное толкование закона, поскольку эти изменения лишь подтвердили ранее действующие положения закона. Поэтому эти граждане сохраняют субъективное право на обращение в суд за защитой своих интересов и вправе предъявить иск о признании сделки недействительной в части и признания права собственности, независимо от того, когда была совершена приватизация до 1996 года или позже.

На предъявление данного иска распространяется общий срок давности - три года с момента когда член семьи собственника узнал о нарушении своих прав. Адвокат располагает положительным опытом ведения подобных дел.