Что такое правоустанавливающие документы

Под правоустанавливающими документами понимаются те предусмотренные законодательством документы, которые отражают факт приобретения права собственности в законном порядке. Согласно ч. 1-3 ст. 218 ГК РФ право собственности возникает путем изготовления или создания новой вещи, путем заключения договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества - уже существующих вещей, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Приобретение права собственности возможно также по решению суда или иного властного акта, например, распоряжения главы местной администрации.

Состав правоустанавливающих документов

Таким образом, правоустанавливающими документами в зависимости от способа приобретения имущества могут быть:

  • - договор купли-продажи (мены, дарения, ренты);
  • - свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом;
  • - справка о выплате пая ЖСК;
  • - решение суда;
  • - постановление главы администрации муниципального образования.

В соответствии с действующим законодательством, адвокат может Вам помочь в получении правоустанавливающих документов на собственность.

Какие правоустанавливающие документы должны быть у собственника, члена ЖСК

Право собственности на квартиру в ЖСК возникает только после выплаты пая целиком, о чем выдается соответствующая справка. Факт принятия/непринятия гражданина в члены ЖСК в данном случае значения не имеет.

Таким образом, правоустанавливающим документом, подтверждающий право собственности на квартиру в ЖСК, будет являться справка о выплате пая на имя гражданина.  Справка о выплате пая оформляется на обычной бумаге, специализированного бланка не имеет, но подлежит учету в делах кооператива и храниться как документ строгой отчетности. Справка о выплате пая подписывается главным бухгалтером и председателем ЖСК (2 подписи), заверяется печатью организации. Наличие углового штампа, как правило, требуется. Однако его отсутствие не влечет недействительности документа, если бланк содержит все необходимые реквизиты ЖСК.

Ранее выданная справка о выплате пая срока давности не имеет и не подлежит замене на новую. В случае утери справки о выплате пая, в установленном законом порядке может быть выдан только ее дубликат. Как адвокат могу сказать одно: берегите справку о выплате пая!

Согласно действовавшему прежде законодательству на основании справки о выплате пая выдавалось Свидетельство о праве собственности на жилище (для Москвы - рыжеватого цвета, формата А4, альбомно-оринетированного типа) либо зеленого цвета, того же формата, книжно-ориентированного типа). Такое свидетельство выдавалось комитетом государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, а впоследствии Управлением Федеральной регистрационной службы.

В настоящее время Управление ФРС выдает только свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Правоустанавливающим документов такое свидетельство не является. Поэтому в настоящее время правоустанавливающим документом на квартиру в ЖСК является только справка о выплате пая.

Комментарии   

+2 #2 Иван Кузьмин 11.04.2013 11:17
Справку о выплате пая может выдать только ЖСК, если в ЖСК сведений никаких нет, то право собственности доказывается через суд
Цитировать
0 #1 Вика 10.04.2013 23:13
так где же можно получить дубликат. В жск нет сведенья. требуют с меня.
Цитировать

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Комментарии

  • Здравствуйте. Мой муж с 2011 года проходит службу по контракту. Мы с 2014 года стояли в очереди на ...

    Подробнее...

     
  • Право на получение высокотехнологичной медицинской помощи определяется на основе изучения медицинских ...

    Подробнее...

     
  • Прошу сообщить о возможности получения квоты в следующем случае. Ужe пpoвeдeнa oпepaция пo yдaлeнию пупочной ...

    Подробнее...

Вход на сайт

Обратная связь

+7 (499) 397-00-68
post@advocatkuzmin.ru
Advocat0366
Вы здесь: Главная FAQ Что такое правоустанавливающие документы